“没任何抵押。”
“那也能贷？！”
“我说能就能，你别问了，就看我的吧！”
小曾懒得跟老曾解释。老曾对小曾说的话将信将疑。谈话过后，老曾也没太把小曾说的话当回事儿。
哪知不到半个月，小曾居然一口气买了两套房子！
当时大概是2002年前后，上海的房价还低得可怜。内环里的房子五六千块一平米，价格在一万元以上的房子屈指可数。所以，小曾就用不到六十万块钱付了首付买了两套房子！小曾对房产判断的眼光之准、下手之狠一直很让人赞叹。
老曾看着这宽敞明亮的两套房子，简直以为是在做梦。难道这真是自己这个每天无所事事的儿子买的？难道银行全变成了慈善机构，什么都不抵押就能贷款？但看着眼前这两本写着自己儿子名字的房产证，老曾又不得不相信。
“儿子，你到底是从哪里弄来的钱？”老曾扶着老花镜，端详着两本房产证。
“不是跟你说了么，我从银行贷的款。”
“你说实话。”
“我说的就是实话！”
老曾担心小曾的钱不是从正道来的。小曾又不愿意跟老曾解释自己是用信用卡贷款买的。
“那咱们什么时候搬进来？”
“嗯……咱们先不搬，把它租出去。以租养贷。”
“这……”老曾不明白为什么买了房子不住，要租出去。
“放心啦！以后咱们还会住更大的房子。”
“哦，哦……”老曾还是将信将疑。
小曾买这两套房子当然不只是为了当个包租公，他的宏图大志超越了所有人的想象。
当时，正是上海房价飞速上涨之始，这两套房子不断增值，只用了五六个月，就从七十万涨到了九十万。
老曾那段日子几乎每周都会买一本叫《上海楼市》的杂志，那里面几乎有上海所有重点楼盘的二手房报价。老曾每天眉飞色舞。
“呀！儿子！咱们那房子又涨了！”
“呵呵……”
“儿子你真是有眼光啊！”
“呵呵……”
小曾对老爸的称赞并不以为然。因为这些，只是他整个运作的开始。
大概半年后，小曾主动找老曾谈话了。
“爸，我想再从银行里贷一笔钱。”
“哦？！怎么贷？抵押那两套房子吗？”
小曾摇摇头：“抵押那两套房子在银行里也贷不出多少钱。”
“那你准备怎么贷？”
“我准备把这套房子卖给你。”
“卖给我？你这是要折腾什么？你是我亲儿子，我们所有的东西以后都是你的……”
“爸，你听我说。我把房子卖给你，能从银行里多贷出一笔钱。”
“你说说。”
“咱们这房子是七十万买的，现在卖的话大概能卖九十万。”
“是啊，是啊……哎呀，这房价涨的……”
“嗯，先不说这个。我想把这房子以一百二十万的价格卖给你。我咨询过房产管理所的人，咱们交易时把这房价做到一百二十万一点儿问题都没有。这一百二十万，你只付个首付就行。这首付你先垫着，回头贷款下来以后我再还你。”
“……什么意思？”老曾老了，没听懂。
“是这样，我把这九十万的房子以一百二十万的价格卖给你，其实就是走个过场，首付还是我来付，贷款还是我来还。这样，就可以从银行多贷出来近三十万。我算了算，除去你首付要多那么一点点外，还可以多出来二十七八万。”
“那你要这多出来的钱干啥？”
“继续买房子。”
“还要买房子？”
“对，这房子我是用七十万买的，现在增值了二十万，再加上多贷出来的二十七八万，我手头就又有了一笔钱，可以再付首付买一套房子。”
老曾瞠目结舌了半天，才想明白是怎么回事儿：“儿子，你的意思是左手倒右手，做假交易，然后从银行多贷出来款对吧！”
“对！”
“这……”
“肯定没问题！爸你放心。房价上涨带来的收入一定比付给银行的那点利息多得多！”
“哦，哦，哦，好……”一辈子没见过什么世面一直唯唯诺诺的老曾，彻底被儿子的胆略征服了。
从此，小曾开始了为时三年的疯狂的“左手倒右手”的游戏。在把第一套房子卖给爸爸两个月以后，他又以一百三十万元的价格把当时市价在一百万元上下的另一套房子卖给了自己的姐姐，他的姐姐也只是付了百分之三十的首付，其他全贷款。但是这么一倒手，他就又从银行多贷出来三十五万！其实他姐姐只是走过场来签个字而已，这房子还是小曾的。这三十万再加上几个月升值的三十万，小曾手中凭空又多了六十多万。
这一百多万小曾肯定不会让它闲着，小曾马上再出手，先后买下两套房子。然后，再过一年，他爸爸曾经的那套房子又“卖”给了他的姐姐，他的姐姐又出手“买”了小曾新购置的房子……越来越多的银行贷款被小曾贷到手里，越来越多的房子归在小曾名下，当然，很多房子业主的名字是他的爸爸和姐姐，但是他的爸爸和姐姐可能连这房子都没见过。在全国的楼市还没火起来时，上海的楼市率先狂欢了。
房价不断创造新高，也给小曾不断做高房子的交易价格套取银行的贷款创造了条件。
小曾炒房的整个流程是：
一、买下一套房。
二、半年后把房价做到房产管理所能接受的最高。
三、左手倒右手，把房卖给自己的亲人。
四、从银行贷到更多的款。
五、用这些新的贷款再去买房子。
六、通过收租金的方式还月供。
大概就是一直以这样的方式循环着。小曾以前总跑银行还信用卡的钱，现在小曾不但要还信用卡的钱，还要还银行的贷款，还要不停地去向租户收租。小曾的EXCEL表越来越复杂了，需要还钱的日期越来越多了，有时候一天要去还三四家。在小曾的财富以惊人的速度不断攀升时，他的资金压力也日渐增大。
可能有人会问：小曾这样的方式，现在可行不可行？
很可能不行。只有在2006年之前的上海、杭州等几个城市，这样的方式才有效。为什么这么说呢？
因为：
一、2006年之后，房产政策逐渐严格，各种税费出台，房产交易的成本大大上升。如果房产价格上涨幅度不大，那么从银行贷款炒房的意义就不大。
二、比如2010年，北京、上海等一线城市房价涨幅不大，而且此时租金已经无法还上银行的月供，小曾这种炒房者的资金压力就变得更大：他哪来的钱去还银行的月供？
三、如今银行对第二套房、第三套房的贷款管理更为严格，虽然在中国内地不同地区具体政策不同，但是普遍要求提高首付，成数越来越高，甚至有的地区对于第三套房根本不予贷款。
有了以上三条，小曾的方式到了今天就真的行不通了。
但在2006年之前，小曾绝对是时代的弄潮儿。他炒房的胆子之大，完全超越了百分之九十九的职业赌徒。
到了2006年，小曾从一文不名的下岗小白领，居然成了拥有十三套房子的业主！</p>', '')